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房屋托管这些注意事项业主一定要知道!

发布时间:2019-04-12       点击数:

如今很多人买了几套房子,却没有空闲时间来管理,他们就会把房子交给房屋托管公司来管理,这可以说节省了很多时间和精力,但在房屋托管的过程中也要注意一些事项。下面汇聚物业房屋托管小编就来给大家介绍一下房屋托管需要注意的事项有哪些?

房屋托管是指房屋产权所有人以合同形式将房屋使用权转让给房屋经营管理单位,然后房屋经营管理单位将房屋使用权商品化的过程,包括日常管理、招租,承担房屋中间空置期的风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托人,并签订委托合同,受托人将根据业主协议找到租客。

房屋托管注意事项:

1、房屋托管公司分别与业主和承租人签订租赁合同,首先要知道房屋经纪人和房主之间签订了租赁合同。另一种是房屋托管公司和承租人之间的租赁合同,这与所谓的房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的商业模式有很大的不同。

2、由于房屋托管不是三方协议,因此房屋托管公司与业主约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金不一定相关。在实践中,业主不会去管理房屋托管公司的租金,也就是说,业主已经认识到了合同中可能存在的“价差”。当然,由于房屋托管公司造成的空房租金损失也由房屋托管公司承担。

3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向业主支付租金的方式和期限。一般来说,房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式,而房屋托管公司向业主支付租金的方式是按月或按季支付。

4、房屋托管公司也是为了减少自身空置租金的风险。此时,也会要求业主给予一段称为“空置期”(免租期)的时间。这段空置期在房屋托管公司与业主签订的合同中有明确规定,但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1-2个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

汇聚物业房屋托管的好处:

1、管理成本

既避免了不能按时收取租金、家具和家用电器被毁等风险,又节省了正常的管理成本,清水房不易出租,闲置浪费,装修后容易出租,租金相对较高。

2、租售两便

不仅可以收取租金,而且还可以在租赁合同期满后,用我们的销售平台来出售房屋,迅速完成出售、租售两便。

3、稳定收入

新房装修、拎包入住、稳定租金收入。



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